Введение нового налога на имущество может послужить причиной резкого скачка цен на жилье, - такие опасения уже сейчас высказывают специалисты, которым довелось ознакомиться с разработками нового законопроекта.
По некоторым данным, новый закон вступит в силу лишь в 2013 году. Новый налог на жилье будет рассчитываться, основываясь на рыночных ценах на недвижимость. На сегодняшний день желание проводить подобную оценочную работу изъявила налоговая служба. Однако в правительстве не слишком торопятся принимать новый закон, ведь сначала стоит протестировать подобную методику в нескольких регионах РФ и в случае успеха начинать активно внедрять подобную систему повсеместно.
Ожидается, что новый налог на недвижимость станет достойной заменой ныне существующих земельных и имущественных пошлин. В Министерстве экономического развития утверждают, что пришло время отказываться от оценок БТИ, которые, стоит заметить, действительно далеки от реальной стоимости. Так что, скорее всего, начиная с 2013 года, БТИ канет в лету, в виду введения новых более точных и усовершенствованных технологий отслеживания и оценки в жилищной сфере.
На данный момент перед правительством стоит важная задача – подготовить и внести все необходимые поправки в Налоговый кодекс до конца 2012 года, после чего передать все данные в Госдуму, где новый законопроект должен быть рассмотрен и в лучшем случае принят.
Пока с этим новым законом много непонятных моментов. Так, если ставка налога на недвижимость сохранит свою растущую динамику, то сумма налога может резко увеличиться раз в 100, как минимум, - такого мнения придерживаются эксперты.
Загвоздка здесь еще и в том, что согласно оценкам БТИ, сегодня стоимость недвижимости в разных районах городов РФ практически не отличается. Если, например, взять в качестве примера Москву, то цены на квартиру в центре города почти аналогичны ценам на квартиру где-нибудь на окраине города. В результате же новой налоговой реформы более качественное жилье по стоимости может резко подняться, дешевое же, наоборот, - снизиться до минимума.
Получается, что введение нового налога на недвижимость необходимо лишь для пополнения государственной казны, о чем вполне открыто заявляют в Министерстве финансов. По словам Минфина, вливания в госбюджет со стороны граждан, включая все жилищные налоги, составляют не более 7%, в отличие от компаний и организаций, налоговая доля которых в госбюджете составляет порядка 80%.
Разработчики нового законопроекта уверяют нас в том, что малообеспеченные граждане (ветераны, пенсионеры, инвалиды и военнослужащие) получат определенные налоговые вычеты, так что им не стоит беспокоиться по поводу возможного повышения цен.
Пока остается много не проясненных деталей, но, если брать в расчет неповоротливость нашего госаппарата власти, можно предположить, что налоговые ставки даже в самом лучшем случае поднимутся на несколько пунктов – и это факт.
Дата написания: 15.04'11 11ч:11м