Где выгоднее брать кредит на недвижимость за границей

Приобрести недвижимость за границей в настоящее время не стало чем-то недостижимым. Стоимость домов за рубежом может обойтись намного дешевле, чем, к примеру, в столице Москве или Санкт-Петербурге.

Однако расплатиться за недвижимость сразу не всегда имеется возможность, на тот случай предусмотрено кредитование сделок.

Приобрести объект в кредит за границей возможно несколькими вариантами:

1) обратиться к услугам российских представительств иностранных банков;

2) взять кредит под залог собственности, которая имеется в одном из банков России;

3) воспользоваться ипотечным кредитом банка, на чьей территории вы планируете приобрести недвижимость.

В настоящее время банки  России не работают с ипотечными кредитами для приобретения имущества за рубежом. Для того, чтобы за границей получить заем на жилье, возможно взять кредит по залог имеющейся собственности.  Для этой цели нужно будет заложить дом, земельный участок или квартиру в России. Вам дадут до 85 процентов от оценочной стоимость недвижимости и на данные средства уже можно купить желаемый объект за границей.

Описанный способ имеет свой недостаток, а именно кредиты под залог намного дороже и по срокам короче. В российских банках ставка по валютным ипотечным кредитам  составляет 11 процентов, по рублевым – 8-13 процентов. Срок выдачи займа равен 25-30 годам. Для рублевых займов можно получить кредит под залог недвижимости со ставкой 15-17 процентов годовых, для валютных – 13-15процентов. Срок, обычно, не превышает пяти лет.

Во многих случаях все-таки получать ипотечный кредит удобнее и выгоднее там, где планируется покупка объекта.

За рубежом, обычно, кредиты обходятся намного дешевле по сравнению с Россией. Ставки не  более 5-6 процентов. К примеру, стоимость кредитов в банках Франции составляет не больше 3 %, а в некоторых ее регионах значения и вовсе самые низкие – от 2,5 до 2,8% . Срок выдачи кредита, в основном,  составляет 10-15 лет.

Причем, некоторые банки в России кредиты выдают до сих пор при присутствии поручителей, а за рубежом такой необходимости нет.

Для того, чтобы получить заем в российском банке, необходимо подготовить паспорт, заявление, документы, подтверждающие получаемый доход заемщика, документы по кредитуемому объекту и по предоставлению залога.

За рубежом же список требуемых документов составляет еще больше. В частности, иностранные банки могут запросить все документы заверить нотариально.

Таким образом, если все-таки есть возможность, то лучше брать кредит за границей, там где планируете приобрести жилье. Но если в стране есть некоторые ограничения для выдачи ипотеки иностранцам, в этом случае можно воспользоваться кредитом под залог недвижимого имущества в одном из банков России.