Прошедший год был удачным для продавцов и девелоперов в плане восстановления рынка, но в дальнейшем роста цен не наблюдалось. При этом, увеличение цен на рынке недвижимости в конце прошлого года оставалось довольно высоким.
Эксперты не дают точных прогнозов, особенно по поводу городского жилья. О вероятном падении цен, конечно, речь не идет, но и увеличение ожидается в пределах инфляции.
«В первые месяцы 2011 года рост цен на квадратный метр на вторичном рынке жилья не превысит 2 процентов ежемесячно», - прогнозирует руководитель корпорации «Инком» по аналитики; также отметил, что данные прогнозы касаются только ликвидных объектов.
И есть предположение, как считают некоторые эксперты, возможного снижения средней цены на квадратный метр, хотя только временного. Снижение цен не будет явным, но существует вероятность, что они могут упасть на 5-10 процентов относительно настоящих значений. Небольшое предложение квартир и ипотечное кредитование будут поддерживать цены. В то же время на понижение стоимости будет влиять тот фактор, что недвижимость уже не столь привлекательна для инвестирования. Потому снижение цен в первые месяцы этого года вполне может смениться увеличением в следующей половине года.
Из всех видов городского жилья самым популярным остается эконом-класс. Большинство экспертов ожидают, что такое жилье будет расти в цене.
В более невыгодном положении находится городской бизнес-класс. « На сегодняшний день можно наблюдать огромный объем бизнес-класс – около 75 процентов. И тем не мене вероятно и в данном сегменте повышение цен, хоть и незначительное как в эконом-классе», - заявляет представитель предприятия «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Поселки без подряда на загородном рынке в прошлом году стали трендом, как и в 2009 году. С одной стороны это было антикризисной мерой, так как многие покупатели недвижимости за городом не доверяли ни своим финансовым силам ни девелоперам. С другой стороны явилось следствием вывода непрофильных активов на рынок недвижимости.
«В кризис наблюдается выход на загородный рынок недвижимости непрофильных инвесторов. Данный процесс продолжиться, так как, не имея опыта в строительстве домов, то большая часть из них будут предлагать участки без подряда. И все-таки спрос будет идти в сторону, где будут покупаться участки с готовыми домами и подрядом, - утверждает ведущий руководитель предприятия «ЗемАктив» Юлия Севериненко.
На зарубежную недвижимость в наступившем году, как предполагают эксперты, значительного роста цен не ожидается. Но и спад стоимости на квадратный метр такого жилья маловероятен. А это значит, что здесь ситуации благоприятна как для покупателей, так и для инвесторов.
Дата написания: 18.01'11 19ч:22м